恒大强势入主嘉凯城 有望成全球市值最高房企

作者: admin 分类: pk10开奖记录 发布时间: 2019-03-09 06:30
摘要:又一家杭州本地房企倒下了北京pk10

4月24日晚,恒大地产发布公告称,以3.79元/股从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购嘉凯城(4.58, 0.00, 0.00%)约9.52亿股股份,合计金额近36.1亿元,占其总股本52.78%,成为嘉凯城新的控股股东北京pk10开奖直播

|事件回顾

一场量身定制的股权出让交易 

3月29日恒大2015年业绩发布会上,恒大集团总裁兼执行董事夏海钧则直言,“恒大不排除购一些上市公司来实现公司的发展”北京赛车pk10开奖

4月13日,停牌多日的浙江省国有上市房企嘉凯城发布公告称,其三大国有股东浙江省商业集团有限公司(占总股本比例28.46%)、杭州钢铁集团公司(占总股本比例15.02%)和浙江国大集团有限责任公司(占总股本比例9.3%)基于战略发展需要,拟联合通过公开征集投资者并协议转让方式转让共持有的52.78%股份北京赛车pk10开奖直播。这意味着,交易一旦达成,嘉凯城的控股股东和实际控制人均将易主。

值得一提的是,公告对于受让方提出了苛刻条件。嘉凯城方面表示,拟受让方或其所属集团公司主营业务须为房地产开发业务;拟受让方或其所属集团公司2015年度房地产销售金额不低于2000亿元,且销售面积不低于1500万平方米。

业内人士分析,能满足上述条件的房企,目前只有三家:万科、绿地、恒大。

上述房企中只有恒大有着三四线开发商的强大经验,而万科、绿地的业务更多集中在一二线城市,并不会“觊觎”嘉凯城在三四线城市的项目。

事实上,身处港股的恒大在去年已经频频进行收购早在嘉凯城公布受让方资格的限制条件时,业内便普遍认为,恒大是最有可能的买家。此前就已有消息称,恒大一直有意收购嘉凯城,双方已经谈判数月。

4月24日晚,恒大地产发布公告,成为嘉凯城新的控股股东。

|杭州房企凯嘉城

当年购壳入市,如今成了别人上市资源

据悉,嘉凯城作为浙江国资委旗下的房地产平台,业务布局也主要集中在上海、杭州、苏州等长三角区域城市,目前拥有约50个项目,剩余总可售面积近600万平米。通过对嘉凯城的收购,恒大集团可以借此增加土地储备资源,尤其是增加一二线城市的项目数量占比。

除了看重嘉凯城在长三角的土地储备,恒大更在意嘉凯城的A股上市平台。2009年,嘉凯城在历经三年重组过后,终于借壳ST亚华成功登陆了A股资本市场。或许,嘉凯城当初也没有意识到,如今它也成为了别人的上市壳资源。

对于恒大入主嘉凯城,有知情人士指出,此次成功控股A股上市房企,表明恒大将通过借壳上市方式回归A股,香港私有化的步伐也将提速。

“优质境外上市公司回归,有助于增加A股市场优质企业供给,不仅为投资者提供更多可选标的,也有利于A股市场长期稳定发展。”业内专家称。

而在此前的4月14日,恒大还通过大宗交易及集中竞价累计买入廊坊发展(16.640, 0.00, 0.00%)1902.8万股,占公司总股本的5.005%。

实际上,目前除了地产主业外,恒大还完成了金融、互联网、健康、文化旅游等产业的布局,因此不排除恒大继续买壳的可能性。

|回归A股 

许家印或高溢价回购港股股权 

据悉,境外上市的内地企业要回归A股,实施私有化是关键的一环。资料显示,去年恒大连续回购股票,共回购约19.23亿股,涉及资金102.99亿港元,而在前年恒大同样实施了巨资回购,以约58.50亿港元回购了17.63亿股,大股东的持股比例已近75%,距离私有化仅一步之遥。

“上市公司私有化一般会溢价回购小股东手上的股份,据中概股私有化的过往经验来看,通常回购价格会比前一天收盘价有超40%的溢价,高的甚至达数倍。以此计算,回购价或将超过其8.4港元的历史最高股价。”有券商分析师指出。

同时,接近恒大的人士也向记者透露,“不排除许家印(恒大地产董事会主席)近期开启恒大剩余25%股权的收购”。

而随着A股市场逐渐走强,越来越多境外上市的内地企业开始加速回归A股。

截至目前,共有32家中概股正在进行私有化,香港上市的内地企业也有不少谋求回归,比如刚刚在上月底宣布私有化的万达商业。

借壳上市也成为诸多境外上市的内地企业回归A股的主要途径。数据显示,2015年在A股市场成功的借壳交易达50单,总交易额突破3580亿元,两个数字均创下十年来的新高。

|巨无霸恒大

有望成全球市值最高房企

对于恒大选择回归A股,有房地产分析师认为,目前在香港上市的内房股与A股地产股估值差距较大。以同体量的万科A(24.43, 0.00, 0.00%)和绿地为例,两者的市盈率分别为15倍与24倍,但龙头内房股市盈率不足7倍。由于内地投资者对于包括恒大在内的大型内地龙头企业认可度高,回归A股有助于他们估值的提升、回归到合理水平。

“还有一点也非常重要,目前国内资本市场融资较为便利,且随着央行持续的降息降准,成本大幅下降。对于房地产这种资金密集型的行业来讲,回归A股无疑将有利于公司的进一步发展。”业内人士指出。

此前,业内曾有人预测过恒大回归A股或将成就全球市值最大的房企,目前看来为时已经不远了。为何恒大回归A股就有可能成为全球市值最大的房企呢?

原因很简单,香港上市内房股与A股地产股的估值差异巨大。在香港,资本市场对中国内地房企的发展模式及未来的中国房地产市场普遍不认可,导致内房股在香港资本市场不受待见,绝大多数的内房股股价都低于其上市发行价,市盈率普遍在5倍以内,处于严重低位徘徊。

相反,在国内资本市场,对地产股的认可度却比较高,市盈率普遍达到了20倍及以上。尤其是像恒大这样的行业龙头级的房企更乐意给予其高估值。

我们以万科A与绿地控股为例,两者的市盈率分别为15倍与24倍,但龙头内房股市盈率不足7倍。

去年,恒大地产的销售额达到2013亿元,同比增速达到53%。而在今年一季度,恒大销售额即突破669.7亿元,继续保持高速增长。不出意外,恒大今年的销售规模将突破3000亿元,极有可能取代万科问鼎今年的房企销冠。

在恒大地产良好的销售业绩和增速面前,或许,在其A股上市之时,恒大极有可能成为全球市值最大的房企。

(本文部分内容综合搜狐证券,腾讯财经,网易财经等媒体报道。)

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